La tercera puerta de entrada: datos del mercado, guías, tutoriales y opiniones — para decidir con información, no con apuro.
Moody's subió a Paraguay a Baa3 —grado de inversión— en julio de 2024, la primera vez en la historia del país, y lo reafirmó en 2025 y 2026; S&P siguió con su propia suba a grado de inversión. Las capitales que cruzaron esa línea antes (Lima 2007, Montevideo 2012, Santiago) vieron más de una década de crecimiento sostenido del precio por m². Paraguay está al comienzo de esa curva.
El PIB creció en promedio 4–5% anual durante la última década, superando a Brasil y Argentina, con deuda pública baja (~28% del PIB), moneda estable y baja inflación. Paraguay es exportador neto de alimentos y electricidad (Itaipú y Yacyretá): el crecimiento se apoya en producción real, no en deuda.
10% de impuesto corporativo, 10% de impuesto a la renta personal, 10% de IVA: uno de los regímenes más simples y bajos de América Latina. La renta de alquileres y las ganancias de capital de residentes tributan 10%, y no hay impuesto al patrimonio ni a la herencia.
Sin restricciones a la propiedad extranjera de inmuebles urbanos, título pleno (escritura pública) registrado a su nombre y un cierre a cargo de un escribano matriculado. No necesita residencia para comprar.
El corredor prime de Asunción todavía cotiza alrededor de USD 1.500–2.000 por m², cerca de la mitad de Santiago, Montevideo o Buenos Aires. Las unidades en pozo parten de USD 35–50k y suelen apreciarse ~25% hasta la entrega; los departamentos terminados rinden ~8% en alquiler de largo plazo, y más en corto plazo.
La población más joven y la tasa de fertilidad más alta de Sudamérica, urbanización acelerada desde una base baja y migración constante desde Brasil, Argentina, Bolivia, Europa y Norteamérica: todo empuja la demanda de vivienda en Asunción y sus suburbios.
Paraguay ofrece uno de los programas de residencia permanente más accesibles del hemisferio, y ser propietario apoya la solicitud.
El Corredor Bioceánico que une Brasil con los puertos chilenos a través del Chaco, puertos fluviales ampliados, nuevas rutas y un sector de la construcción que creció ~43% en una década están abriendo nuevos corredores de valor.
Fuentes: Moody's, S&P, Banco Mundial, BCP — cifras aproximadas.
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Guía en inglés: requisitos, el rol del escribano y los costos de cierre.
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